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互利做大平臺,合作做全服務 ——物業企業走上供給側改革“共贏”之道

2016-03-09

在全球矚目的2016兩會上,“開放、合作、共贏”成為關鍵詞。


李克強總理在今年政府工作報告中指出,2015年,中國堅持以開放促改革促發展,著眼開拓發展空間;2016年重點工作中,將會推進新一輪高水平對外開放,著力實現合作共贏,深挖國內需求潛力,開拓發展更大空間。

 

在物業服務行業,壯大“資源共享”平臺正成為實力企業的全新戰略,重資產、輕資產,品牌共享、資源共享,各式各樣的壯大方式閃亮登場,物業服務行業正式進入“共享時間”。


“資源共享”,保利物業再結碩果


2016年1月15日,保利物業2016年度工作會議在廣州增城召開。會上提出“走出去,壯大‘資源共享’平臺”。在此指引下,保利物業年初即簽約“滕投·人和天地”項目。作為山東滕州城市中心地標性社區,滕投·人和天地和保利物業牽手,意味著保利物業“資源共享”平臺壯大至山東,為保利物業在未來5年在山東、在全國的“資源共享”平臺壯大之路奠定了堅實基礎。

保利物業當下“資源共享”平臺壯大之路的順暢,源于此前的豐富經驗。2015年10月,保利物業與湖南同元文化古鎮旅游開發有限公司簽訂物業管理合同,入駐常德桃花源文化古鎮旅游綜合體項目;現在,保利物業在全國各個城市開始品牌合作策略,并且已成功承接中國人壽陜西辦公大樓的物業服務項目。

 

沈陽、湖南、山東……旅游綜合體、城市綜合體……版圖不斷擴大、合作項目類型越來越多,保利物業在“資源共享”平臺的壯大之路上越走越快。


壯大平臺,擁抱資本之匙


由保利物業等知名物業服務企業引領的壯大“資源共享”平臺風潮,正在全國風起云涌。

彩生活、萬科物業、碧桂園物業等知名物業服務業企業對壯大平臺的雄心不再遮遮掩掩,紛紛提出了自己的戰略目標。面對中國接近250億平方米的住宅建筑存量,物業服務業企業終于開啟了“共享”蛋糕之路。仔細考察物業企業壯大“資源共享”平臺浪潮的興起,就會發現其和物業企業上市浪潮興起過程在時間節點高度重合。在壯大平臺上呼風喚雨、風生水起的保利物業、萬科物業、彩生活等,均為已上市或者明確表示準備上市的物業企業。

兩者在時間點上的重合絕非偶然。

平臺的擴張,能改寫物業企業的估值空間,資本對平臺龐大的物業企業的興趣更高。對于物業企業在上市前后大力開展“資源共享”平臺壯大之路,資深證券人士給出了這樣的觀點。光大證券曾經預測,物業管理未來的收入空間約為2.7萬億元,若以3%收取端口費,接近800億元,是“尚待開墾的藍海市場”。

 

“互利共贏”成壯大平臺共識


在物業企業壯大“資源共享”平臺的浪潮中,市場也有猜忌和疑慮,一些物業公司對大型物業企業拋出的“橄欖枝”也很謹慎。

保利物業是如何破除“狼來了”的疑慮,讓其它物業企業接過橄欖枝的?

“信賴、共贏!”

正如滕投集團負責人所說:“選擇保利物業,是因為信賴。”他還表示,滕投集團是為業主選擇未來的生活管家,也是為自己選擇互利共贏的合作伙伴。保利物業方面也表示,和其他物業企業的攜手合作,不僅僅要給更多業主帶來更多“相伴一生的幸福”,也要為合作伙伴帶來“相伴一生的幸福”,簽約合作是為打造更大的平臺,促進雙方的共同發展,實現多方共贏。

 


當共贏解除市場的猜忌和疑慮,推動壯大“資源共享”平臺潮流的興起,“互利共贏”開始成為壯大之路上的共同準則。

時至今日,“共贏”其實已成為小至物業行業、大至國家所有經濟往來的普遍準則。當2008年美國金融危機宣告新自由經濟學破產,2010年歐債危機宣告綜合主義經濟理論體系崩塌,共贏經濟學已走向世界經濟舞臺中央,重寫世界經濟格局。

因此,在李克強的政府工作報告中,“共享”、“共贏”字眼頻頻出現。在提及“一帶一路”時,李克強總理要“堅持共商共建共享”;在提及推進貿易投資自由化時,李克強總理更強調“共同構建均衡、共贏、包容的國際經貿體系”。

當“‘交換價值’被‘共享價值’代替,人類進入‘共享、共贏經濟’新紀元”,華盛頓特區經濟趨勢基金會主席杰里米·里夫金的這句話,正是天下大勢的最好總結,也是物業服務行業壯大“資源共享”平臺最好路徑。

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